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一、宏观篇一一经济形势及政策展望……29
(1)全球经济萎靡,宽松力度加大……
(2)三驾马车显疲态,货币宽松亦有限……
(3)政府部门加杠杆,地产政策更友好……
(4)“新冠”疫情冲击明显,楼市需求不必过度悲观……
(5)商品房市场中长期需求有支撑,房地产仍是中国经济的压舱石
二、债务风险篇一一巨量待偿债务来临,资金链将迎大考 38
(1)巨量待偿债务来临,资金链承受考验……
(2)杠杆易上难下,主动收缩为佳……
(3)头部房企杠杆率分化,背后映射经营策略迥异
(4)短期偿债能力减弱,头部房企分化巨大……
三、库存篇一一库存重抬头,商办最堪忧 44
(1)待售面积止跌回升,商业办公去化为艰
(2)主要城市库存健康,区域之间仍有分化
(3)竣工持续改善,房企资金趋紧……
四、应对篇一一深耕、合作、革新、提效……52
(1)一二线城市仍是核心,深耕助力溢价提升……
(2)把握城市轮动、抱团合作,优选并购机会、适度扩张……
(3)深挖市场,发挥本地资源优势,积极拥抱品牌房企……
(4)拥抱变革,结构效率优于运营效率……
(5)对于疫情严重区域,拿地标准、产品规划、物业管理需重新思考……
(6)商办库存恶化,应积极寻求合作并把握棚改收官之年的机会积极去库
(7)头部房企最新战略要览……
五、大势篇一一都市圈极化,核心城市极化 56
(1)基建带来区域分化,极化效应是必然……
(2)产业格局决定城市命运,五大城市群引领中国经济……
(3)央行扩表推升的普涨格局结束,结构性行情与分化将是常态
六、基于世联一线调研反馈的一些结论 63
(1)关键词:渠道、观望情绪、价格战……
(2)地政策边际松动明显,局部调控仍有升级
(3)购房者年龄后移,改善型成交占比提升…
(4)对于开发商降价,4成地方有限制……
(5)中小开发商资金紧张,存在拖竣工的现象
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一、宏观篇一一经济形势及政策展望……29
(1)全球经济萎靡,宽松力度加大……
(2)三驾马车显疲态,货币宽松亦有限……
(3)政府部门加杠杆,地产政策更友好……
(4)“新冠”疫情冲击明显,楼市需求不必过度悲观……
(5)商品房市场中长期需求有支撑,房地产仍是中国经济的压舱石
二、债务风险篇一一巨量待偿债务来临,资金链将迎大考 38
(1)巨量待偿债务来临,资金链承受考验……
(2)杠杆易上难下,主动收缩为佳……
(3)头部房企杠杆率分化,背后映射经营策略迥异
(4)短期偿债能力减弱,头部房企分化巨大……
三、库存篇一一库存重抬头,商办最堪忧 44
(1)待售面积止跌回升,商业办公去化为艰
(2)主要城市库存健康,区域之间仍有分化
(3)竣工持续改善,房企资金趋紧……
四、应对篇一一深耕、合作、革新、提效……52
(1)一二线城市仍是核心,深耕助力溢价提升……
(2)把握城市轮动、抱团合作,优选并购机会、适度扩张……
(3)深挖市场,发挥本地资源优势,积极拥抱品牌房企……
(4)拥抱变革,结构效率优于运营效率……
(5)对于疫情严重区域,拿地标准、产品规划、物业管理需重新思考……
(6)商办库存恶化,应积极寻求合作并把握棚改收官之年的机会积极去库
(7)头部房企最新战略要览……
五、大势篇一一都市圈极化,核心城市极化 56
(1)基建带来区域分化,极化效应是必然……
(2)产业格局决定城市命运,五大城市群引领中国经济……
(3)央行扩表推升的普涨格局结束,结构性行情与分化将是常态
六、基于世联一线调研反馈的一些结论 63
(1)关键词:渠道、观望情绪、价格战……
(2)地政策边际松动明显,局部调控仍有升级
(3)购房者年龄后移,改善型成交占比提升…
(4)对于开发商降价,4成地方有限制……
(5)中小开发商资金紧张,存在拖竣工的现象