业主论坛
上一页 |1
/1页

主题:房子值多少钱,二手房价格影响因素

[复制链接]
举报 X

海洋上空

等级:
财富:
发表于2016-08-04 10:02:19 |只看该作者
楼主

买卖二手房时,房产评估是一个必不可少的环节。二手房价格参差不齐,可能受地段、配套、户型、建筑类型等多种因素的影响,买家与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握,才不会被骗。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?本文将从四大方面阐述影响二手房价格的因素,教您如何给二手房定价。

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格。

楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层差,一层次之,三、四层;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。

此外,房屋的燃气状况(包括管道、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的,买家一般不愿去购买二手物品。买家的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果买家偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋进行。




正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:房子值多少钱,二手房价格影响因素

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册