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主题:买房子的技巧

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皮夹克帅哥

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发表于2015-04-07 17:12:00 |只看该作者
楼主
标签:售价 楼层 面积 户型 买房 
 买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价,挑选合适户型,合理计算公用面积等等,这里总结以下常见方法。
  一,如何获得合理售价?

  1.看楼层差价增幅度,楼层差价越小,那买的楼层越高越合适,楼层差价越高,那就考虑购买力了。

  开发商在定价时,多会考虑“拉上补下”,也就是说用好房的高价,去补偿差户型的低价。
  因此说,如果一个项目“拉上补下”的定价方式,幅度合理,那你购买较好的房型,价格就不会有太大偏差。

  2.和一个楼盘签完约后,最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。

  既然签了约,大家可以高兴一下。而通过交流,你可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约,但仍还有可能为自己赢得有利条件。

  二,如何挑选合适户型?

  1.你家阳台,千万不要是别人家的厨房,否则你整天面对的是别人家的油烟。

  2.厨房外最好有外飘阳台,用来放洗衣机是最合适不过的。

  3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡,仔细想一下,你会发现,浴缸用处其实真的不大。

  4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点,一个应该放储衣柜的地方,恰恰由一个插座,这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面,这样,要想插头有用,床就要和墙有点距离,床不稳了;如果床和墙紧贴,那插头又没有什么用了。这是购房者应当重视的地方了。

  大家买房时,看的都是大方面,位置、户型、花园等等,而对居住舒适性来说,诸如插头位置这样的问题,其实是最重要的。

  三,如何看工地及工程进度?

  看工地的关键看是看垃圾。

  通过对垃圾的观察,你可以判断项目的工程进度。由水管断截,说明在开始配装用水管线;有瓷砖,说明开始厨卫装修了;由木块,说明在做室内的门窗了……

  如果工地干干净净,那只有两种情况,一是干完了,一是该项目自己匮乏,停工了。

  四,如何看待公用面积?

  一个项目的使用率较低,仅有70%,说明其公共面积较大,但并不代表这个项目就差,就有问题,关键是看公用面积,用在何处、用得好不好,比如一些居民区,进出口及交通通道,让你走起来舒服,这样的公用面积就是得体的。

 



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红糖豆浆

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发表于2015-04-07 17:13:35 |只看该作者
沙发
皮夹克帅哥,您好!您所发的帖子“买房子的技巧”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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红糖豆浆

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发表于2015-04-07 17:13:42 |只看该作者
板凳
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